L’AUAT (Agence d’urbanisme et d’aménagement Toulouse aire métropolitaine) vient de publier les résultats de l’observatoire des loyers de l’agglomération toulousaine en 2023 : le loyer médian est à 11,9 €/m² hors charges pour les relocations.
L’hypercentre est le secteur le plus cher ( 14,7 €/m² en zone 1 ), recherché notamment par les étudiants qui y occupent près d’un quart du parc locatif privé, et les jeunes actifs. Les loyers élevés qui y sont pratiqués sont en partie liés à une offre importante en termes de commerces, transports et services, ainsi qu’à la valeur patrimoniale élevée d’une partie du parc. Cette tendance est accentuée par la forte proportion de petits logements dans le secteur.
A l’inverse les zones 4 et 5 composées de nouveaux quartiers (Borderouge, Montaudran, Tibaous…) et de quartiers de grands ensembles (Mirail, Reynerie, Izards…) présentent des loyers de marché médians au m² plus accessibles ( 11,4 €/m² pour la zone 4 et 11,3 €/m² pour la zone 5 ).
S’agissant des communes périphériques, les niveaux de loyer au m² sont globalement moins élevés que ceux de la ville-centre. Les zones 6 et 7 présentent des niveaux de loyer très proches : 10,9 €/m² en zone 6 et 10,7 €/m² en zone 7 .
Pour cette étude, 38 309 logements locatifs ont été observés, soit 23 % du parc locatif privé. Ils sont à 62 % composés de T2 et T3.
16 octobre 2023
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A lire :
Report de l’interdiction de louer les logements classés G au 1er janvier 2025 ?
