L'ÉDITO DU PRÉSIDENT

Notre magazine s’ouvre sur une tribune libre, celle de Laetitia Vidal, promoteur et présidente de la FPI Occitanie. Elle rappelle que la disparition du dispositif Pinel a rompu un équilibre dans les opérations de logements neufs et indique que s’il est adapté aux catégories socioprofessionnelles supérieures, le dispositif Jeanbrun répond beaucoup moins aux attentes des ménages de classe moyenne.

Bien que le contexte actuel du marché du logement neuf demeure particulièrement complexe, notre dossier du mois s’intéresse à la Vente en l’état futur d’achèvement. Le législateur a mis en place un arsenal de garanties juridiques, financières et techniques destinées à protéger efficacement l’acquéreur. Toutefois, ce dernier doit plus que jamais prendre le temps d’analyser son projet, de vérifier les garanties offertes et les conditions de financement.

Notre analyse des marchés locaux de l’habitat se poursuit avec la ville de Dijon. Dans un contexte national fragile en 2025, le chef-lieu de la Côte-d’Or s’est distingué par une dynamique immobilière plus favorable que dans d’autres villes françaises. Toutefois, le marché du locatif y est sous tension.

Avec ce numéro, nous poursuivons notre série sur l’assemblée générale de copropriété. Les copropriétaires doivent être particulièrement vigilants à sa tenue. Entre la gestion des délégations de vote, la pratique des pouvoirs en blanc, la feuille de présence et la désignation du président et des scrutateurs, des règles sont à respecter.

De nombreux diagnostics sont obligatoires pour mettre un logement en location en résidence principale. Nous vous en proposons une analyse synthétique avec quelques conseils et un tableau contenant toutes les informations essentielles.

L’isolation par l’extérieur constitue dans de nombreux cas une solution efficace pour améliorer la performance thermique d’un bâtiment et son confort d’usage. Toutefois, elle ne doit pas être considérée comme une réponse automatique ou universelle. Sa bonne conception est primordiale.

Bonne lecture.

Jean-Jacques GERMAIN
gérant de presse et conseils immobilier,
directeur de la publication,
Président de l’Association des propriétaires et copropriétaires

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