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L'ÉDITO DU PRÉSIDENT

Notre dossier du mois s’intéresse aux locations saisonnières après le tour de vis donné par la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur. Ce texte est venu modifier de manière importante le droit de la copropriété, le régime fiscal, le droit de l’urbanisme et les règles du Code du tourisme. Notre expert fait le point.

Après Carcassonne en février, nous avons choisi de scruter le marché immobilier auscitain. La ville qui connaît une forte croissance démographique enregistre une forte demande locative, offrant ainsi de belles opportunités aux investisseurs. Eclairage.

En 2023, près de 176 000 foyers ont reçu de l’administration fiscale un avis d’impôt sur la fortune immobilière. Même si la dernière loi de finances n’a pas apporté de corrections ou d’aménagements en ce qui concerne l’IFI à déclarer en 2025, nous vous rappelons les grandes règles de cet impôt.

Les ventes de biens loués meublés sous un régime de bénéfice réel sont impactées par la loi de finances du 14 février 2025. Dorénavant, les amortissements toujours admis en déduction pour le calcul du revenu imposable sont, en cas de revente, réintégrés dans l’assiette de la plus-value imposable. Notre spécialiste nous éclaire.

Plus connu sous le nom de « home-sitting », le concept de l’échange non marchand de logement a toujours le vent en poupe. L’opération n’est toutefois pas sans risque et diverses précautions doivent être prises ; c’est ce que nous rappelle un avocat.

Vous êtes-vous déjà intéressé aux ventes aux enchères publiques ? Celles-ci s’inscrivent dans le cadre d’une mesure d’exécution forcée et constituent, en principe, un moyen d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle. Une stricte procédure est toutefois à suivre.

Bonne lecture.

Jean-Jacques GERMAIN
gérant de presse et conseils immobilier,
directeur de la publication,
Président de l’Association des propriétaires et copropriétaires