L'ÉDITO DU PRÉSIDENT

Airbnb a révolutionné l’investissement locatif ; la France est devenue son deuxième marché. Notre dossier du mois s’intéresse dans un premier temps à la réglementation en matière de location saisonnière avant d’en examiner les risques et les moyens de s’en protéger.

La fin du bail d’habitation à l’initiative du propriétaire est un acte juridique lourd de conséquences. Et, particulièrement, la reprise pour habiter ou pour un motif légitime et sérieux qui sont sujets à de nombreux contentieux et nécessitent une maîtrise parfaite des règles de fond et de forme. Notre auteur fait le point.

Le lotissement obéit à un double régime. Les contraintes d’urbanisme (règlement de lotissement et PLU) relèvent du droit public, tandis que les clauses privées du cahier des charges relèvent du droit privé. Notre spécialiste souligne les caractéristiques du cahier des charges et rappelle les obligations des colotis.

Transmettre le fruit d’une vie de travail est une préoccupation majeure pour tout propriétaire. Il est possible de donner sans s’appauvrir et sans trop payer d’impôt, c’est ce que rappelle notre rédacteur, en évoquant le mécanisme fiscal des donations et, notamment, les abattements, avant de s’intéresser au levier du démembrement.

Rédiger un règlement de copropriété ou un état descriptif de division nécessite des compétences particulières et une rigueur de premier ordre. Un outil numérique apporte une aide essentielle aux professionnels en charge de ces missions. Nous avons interrogé l’équipe toulousaine à l’origine de cet outil.

Vous lirez dans les pages centrales de ce numéro un article très documenté sur la Chambre des Propriétaires du Grand Paris. Riche d’une longue histoire, celle-ci a évolué au fil du temps sans perdre ancrage dans ses racines.

A l’heure où nous bouclons la loi de finances pour 2026 a été adoptée mais est encore soumise pour validation au Conseil constitutionnel. Si les pages d’actualités de ce numéro vous permettront de découvrir le nouveau dispositif Jeanbrun, c’est dans notre prochain numéro que vous aurez le détail de l’ensemble des mesures qui impactent l’immobilier.

Bonne lecture.

Jean-Jacques GERMAIN
gérant de presse et conseils immobilier,
directeur de la publication,
Président de l’Association des propriétaires et copropriétaires

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