Les plafonds d’honoraires de location facturés par les agences immobilières vont être relevés en 2026. Un arrêté publié au Journal officiel jeudi 20 novembre fixe à 0,87 % l’augmentation subie par les candidats à la location.
Instaurés par la loi Alur de 2014 et en vigueur depuis le 15 septembre de cette même année, ces plafonds d’honoraires n’ont pas évolué depuis et sont fixés à 12 €/m2 en zone très tendue, c’est-à-dire là où l’offre de logements est très inférieure à la demande, par exemple à Paris et en petite couronne ainsi que dans la plupart des très grandes villes de France. En zone tendue, la limite est actuellement de 10 € et de 8 € en zone détendue.
Avec la hausse de 0,87 %, correspondant à l'indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2025, les nouveaux plafonds en vigueur au 1er janvier atteindront respectivement 12,10 €/m2 en zone très tendue, 10,09 € en zone tendue et 8,07 € en zone détendue. Concrètement, à Paris, l’agence immobilière pourra facturer jusqu’à 484 € pour la location d’un appartement de 40 m2. Et ce, sans compter les 3 € par mètre carré que doit par ailleurs régler le locataire au titre de la réalisation de l'état des lieux, un montant également relevé de 0,87% à 3,03 €. En reprenant notre exemple d’un appartement de 40 m2, c’est donc un total de 605,2 € dont devra s’acquitter le preneur, dont 121,2 € (40 x 3,03) pour la réalisation de l’état des lieux.
A compter du 1er janvier 2026, une agence immobilière pourra ainsi facturer un total de 15,13 € par m2de frais d’agence en zone très tendue, de 13,12 € en zone tendue et enfin de 11,10 € dans toute autre commune.
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