Le 8 avril dernier, Jean-Luc Moudenc, président de Toulouse Métropole, donnait un panorama complet de l’habitat au sein de la métropole toulousaine. Après 10 ans d’existence de la collectivité, l’accès au logement reste une priorité. Les engagements fixés en 2015 ont été renforcés dans le pacte métropolitain pour le logement de 2021 ; en dépit de la crise qui affecte ce secteur, différents progrès ont permis à des habitants d’avoir un foyer, qu’il soit neuf, ancien, social, privé, rénové, réhabilité.
Rappelant qu’en 2023, Toulouse Métropole présentait un plan de soutien volontariste, avec une enveloppe de 32 M€ dont 25 M€ d’aides nouvelles au logement social, Jean-Luc Moudenc souligne que la Métropole verse annuellement 52 M€ pour sa politique de l’habitat (aides à la pierre, renouvellement urbain, FSL…).
En 10 ans :
-75000 nouveaux logements ont vu le jour sur le territoire (37 communes),
-Toulouse dépasse ses objectifs de production de logements sociaux avec un taux SRU de 21,4 %, et 58 502 logements.
En 2024 :
-le loyer médian était de 12 €/m² et reste parmi les métropoles les moins chères de France,
-Toulouse se classe 9ème parmi les 10 plus grandes villes de France avec un prix médian à l’achat de 3710 €/m² dans l’ancien et 4500 €/m² dans le neuf.
En 2024, plus de 1500 logements ont été aidés financièrement (près de 880 en copropriété et 660 propriétaires occupants).
Les logements privés aidés concernent principalement :
-750 logements aidés au titre de la précarité énergétique, au niveau des copropriétés fragiles ou en difficulté (PIG et PIC),
-226 logements financés au titre de la lutte contre l’habitat indigne,
-300 logements pour l’adaptation du domicile au vieillissement et/ou au handicap,
-une soixantaine de logements dans le cadre du développement d’une offre locative conventionnée, dont 5 dans le cadre de l’intermédiation locative.
Le président de la Métropole précise aussi qu’en 2024, 31,6 M€ d’aides ont été engagés par la collectivité et l’Anah. En 10 ans, près de 8000 logements ont été financés via une aide de l’Anah et de Toulouse Métropole, à destination des ménages modestes et très modestes. Plus de la moitié (56 %) concernant une aide allouée aux propriétaires occupants, et près de 42 % pour des copropriétés.
Depuis 2020, un plan initiative copropriété (PIC) concerne les 52 copropriétés du Grand Mirail et 10 copropriétés réparties sur d’autres quartiers de Toulouse, Colomiers et Blagnac. Sur les cinq dernières années, le PIC indique 566 logements financés au titre de la prévention et 1505 au titre du redressement.
Le président, entouré de ses adjoints à l’habitat, aux copropriétés et au logement social, a rappelé l’exceptionnelle vitalité démographique de la Métropole, face à laquelle il entend intensifier son action pour le logement. Cela passe par une maîtrise du foncier grâce à deux opérateurs (OPPIDEA et EUROPOLIA) qui agissent sur les ZAC publiques et privées et, aussi, par la mise en œuvre du droit de préemption qui est régulièrement actionné, et le sera encore autour de la ligne C du métro. En 2024, 225 déclarations d’intention d’aliéner ont été concernées pour un montant de 132M€.
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