Le marché locatif privé en France reste marqué par de fortes disparités territoriales et une hausse généralisée des loyers. Selon l’étude 2026 de l’ ANIL, basée sur les données de 37 observatoires des loyers couvrant 67 agglomérations, les loyers médians pour un appartement de trois pièces varient fortement, de 6,8 €/m² dans certaines villes moyennes à 24,2 €/m² à Paris. Les niveaux les plus élevés se concentrent dans les grandes métropoles, les zones touristiques et les territoires dynamiques économiquement, tandis que les loyers les plus faibles se situent dans des zones à moindre tension immobilière.
Entre janvier 2023 et janvier 2024, les loyers ont augmenté de 1 % à 6 % selon les villes, généralement à un rythme proche de l’Indice de référence des loyers (+ 3,5 %). Cette relative modération s’explique notamment par les dispositifs d’encadrement dans les zones tendues. Les hausses les plus fortes ne concernent pas forcément les villes les plus chères et peuvent aussi apparaître dans des marchés traditionnellement plus accessibles.
L’étude met également en évidence un rapprochement partiel entre les loyers du parc social et du parc privé : dans environ un quart des agglomérations, leurs niveaux tendent à se chevaucher, ce qui peut créer une forme de concurrence entre les deux segments. Globalement, ces résultats illustrent des tensions persistantes sur le marché locatif et des équilibres locaux très variables.
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