Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse, a présidé le jeudi 16 décembre la cérémonie des accédants, organisée à la mairie du Capitole dans le but d’accueillir les nouveaux bénéficiaires des quelques deux cents logements sociaux créés en 2024. Le maire a rappelé les missions de Toulouse Métropole Habitat, l'Office Public de l'Habitat de la Métropole toulousaine, qui loue, gère, construit, vend, aménage des logements et gère plus de 18 000 logements sociaux. En passe de devenir la troisième ville de France, Toulouse connaît un fort dynamisme démographique, la question du logement est donc cruciale.
Selon Jean-Luc Moudenc, Toulouse Métropole Habitat (TMH) a pris un certain nombre d’orientations mises en œuvre depuis plus de dix ans. La première orientation qu’il définit est la volonté de construire, c’est-à-dire de prendre en compte la problématique des personnes en recherche de logement. Cette année, cette ambition a été contrariée par la crise immobilière, avec la crise de la construction et la crise du logement que connait le pays.
La deuxième orientation prise par TMH a été celle de développer le logement social - puisque 70 % des Français y ont droit - à travers TMH, premier bailleur social sur la métropole.
La troisième orientation de TMH a été celle de l’accession sociale à la propriété. Ainsi, pour les ménages à revenus modestes ou pour les primo-accédants, certaines mesures ont été prises. La ville de Toulouse a par exemple mis en place un prêt à taux zéro municipal qui vient compléter le PTZ de l’Etat, afin de donner plus de possibilités de financement aux personnes concernées. En plus de ce PTZ, les avantages d'acheter avec Toulouse Métropole Habitat sont des frais de notaire réduits, pas de frais d'agence, et dans le neuf la TVA à 5,5 %, plus l’exemption de taxe foncière pendant 15 ans.
M. Moudenc donne une quatrième orientation, celle de vendre une partie des logements sociaux de TMH a un prix inférieur au marché afin que certains locataires de TMH puissent devenir propriétaires. Le prix auquel TMH vend ses logements est un prix inférieur de 20 % au prix du marché. 2258 ménages sont ainsi devenus propriétaires de leurs logements depuis 2015.
Enfin, une cinquième orientation est celle de la création d’une agence immobilière sociale.
TMH fait donc de l’accession sociale un pilier de développement de l’office public d’HLM. Cette action de vente d’HLM permet, selon Bertrand Serp, président de Toulouse Métropole Habitat, de poursuivre la vocation de loger, inhérente à l’office public. L’année 2024 a été consacrée à la constitution d’un parc immobilier sans lequel aucune solution locative ne peut être envisagée.
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