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Le gouvernement prévoit, dans le budget 2027, de réduire les avantages fiscaux du statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) afin de rapprocher sa fiscalité de celle de la location nue. L’amortissement déductible serait plafonné à 2,5 % de la valeur du bien, avec une limite de 7 000 euros par an et par foyer fiscal, alors qu’il n’existe actuellement pas de plafond général.
Les locations touristiques seraient également davantage encadrées, avec un amortissement limité à 1,5 % par an et 5 000 euros. Le gouvernement espère ainsi réaliser environ 200 millions d’euros d’économies par an et favoriser davantage la location longue durée.
Cette réforme réduirait l’intérêt fiscal du LMNP pour de nombreux investisseurs. Selon des professionnels du secteur, un bien pourrait désormais être amorti sur environ 40 ans, contre 25 ans auparavant. Le projet suscite donc des réactions partagées : certains professionnels estiment qu’un rééquilibrage entre location nue et meublée est nécessaire, tandis que les investisseurs pourraient voir leur rentabilité diminuer.
Selon l'Observatoire français de la location meublée, le syndicat des professionnels de la location meublée et la FDPCi, près de 23 % des logements loués en LMNP sont des locations touristiques, d’après une enquête réalisée auprès de 3 386 bailleurs propriétaires de 5 077 logements.
Source : BFM
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