L’observatoire des loyers de l’agglomération toulousaine (piloté par l’AUAT) fait partie du réseau national des observatoires locaux des loyers qui regroupe une trentaine d’agglomérations. Il publie ses résultats pour 2022 : le loyer de marché médian (logements loués à partir du 1er janvier 2021) s’élève à 11,6 €/m², globalement stable par rapport à 2021 (11,5 €/m²).
La ville de Toulouse présente toujours des loyers de marché médians au m² plus élevés que ceux de la périphérie (12,4 €/m² pour 10,6 €/m²). Néanmoins la surface moyenne des logements étant plus élevée en périphérie qu’à Toulouse (17 m² d’écart pour les logements loués dans l’année), les quittances mensuelles médianes s’établissent à 617 € en périphérie pour 560 € à Toulouse.
Dans la zone 1 (centre-ville), les locataires entrés au cours de l’année 2021 dans un T1 paient un loyer médian de 467 €/mois hors charges, contre 425 €/mois hors charges pour les locataires ayant emménagé depuis plus d’un an ; pour une surface moyenne moindre.
La collecte des références locatives ayant été réalisée sur le premier trimestre de l’année 2022, l’impact de l’inflation n’est pas encore visible dans les résultats ci-dessus. Un « bouclier loyer » a été mis en place à l’été 2022 visant à limiter la hausse de l’IRL avec un plafonnement à 3,5 % pour les révisions faites entre les 3ème trimestre 2022 et le 2ème trimestre 2023. L’impact de ce dispositif sera mesurable lors de la prochaine collecte de l’observatoire des loyers.
