La publication de l’Insee du 8 septembre 2026 présente l’évolution des prix des logements anciens en France au deuxième trimestre 2026. Elle montre un nouveau recul du marché immobilier après une période de reprise observée en 2025. Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens diminuent de 1,0 % par rapport au trimestre précédent, après une baisse de 0,2 % au premier trimestre. Sur un an, les prix reculent de 0,8 %, alors qu’ils étaient encore en hausse de 1,0 % au quatrième trimestre 2025.
La baisse concerne particulièrement les maisons. Sur un an, leur prix diminue de 1,3 %, tandis que celui des appartements reste presque stable, avec une baisse limitée à 0,1 %.
Les évolutions sont également différentes selon les territoires. En Île-de-France, les prix des logements anciens diminuent de 0,6 % au deuxième trimestre 2026. Sur un an, ils reculent de 0,3 %, principalement en raison de la baisse des prix des maisons, qui atteignent -1,5 %. Les appartements résistent davantage et enregistrent même une légère hausse annuelle de 0,3 %. Paris se distingue encore davantage puisque les prix des appartements y progressent de 0,6 % sur un an. En province, la baisse est plus importante : les prix diminuent de 1,2 % sur le trimestre et de 1,0 % sur un an. Là encore, les maisons sont davantage touchées que les appartements.
Cette situation s’inscrit dans une évolution plus longue du marché immobilier. Après plusieurs années de forte progression, notamment en 2021 et 2022, les prix ont fortement diminué en 2023 et 2024. La baisse avait atteint son niveau le plus important au début de 2024, avec une diminution annuelle de 5,2 % pour l’ensemble des logements anciens. Le marché s’était ensuite progressivement redressé en 2025, jusqu’à retrouver une croissance annuelle de 1,0 % au quatrième trimestre. Le deuxième trimestre 2026 marque donc un nouveau retournement, avec un retour des prix en territoire négatif.
Parallèlement à l’évolution des prix, le nombre de transactions immobilières apparaît beaucoup plus stable. À la fin du mois de juin 2026, environ 958 000 transactions de logements anciens ont été réalisées au cours des douze derniers mois. Ce niveau est légèrement supérieur à celui enregistré à la fin du premier trimestre 2026, mais reste nettement inférieur au record atteint en 2021.
Source : https://www.insee.fr/fr/statistiques/9040119#graphique-ipla-g2-fr
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