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À partir du 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE passera de 1,9 à 1,7, ce qui devrait améliorer le classement énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité. Environ 300 000 logements, dont 200 000 classés F et 100 000 classés G, pourraient ainsi sortir des catégories de passoires énergétiques. Les DPE et audits déjà réalisés resteront valables, mais les propriétaires pourront obtenir gratuitement une nouvelle attestation avec le classement actualisé sur le site de l’ADEME. Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
Cette évolution entraînera des conséquences importantes pour la location et la vente. Un logement G qui passe en E retrouvera une meilleure situation au regard des règles de décence énergétique, tandis qu’un passage de F à E permettra d’éviter l’interdiction de location prévue à partir de 2028 et de rester louable jusqu’à fin 2033. Les propriétaires bénéficiant d’une exception à l’interdiction de louer un logement G ne subiront par ailleurs plus de baisse de loyer si le nouveau classement permet de considérer le logement comme décent.
À la vente, un logement passant de E à D pourrait également être dispensé d’audit énergétique obligatoire. Enfin, le gouvernement prévoit d’étendre le dispositif fiscal « Jeanbrun » aux logements initialement classés G qui seraient reclassés en E grâce à cette nouvelle méthode de calcul.
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